弘前市不動産大川地建弘前　寒沢町13番地19、16番地20　中古住宅

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物　　件・中古住宅	専任仲介	(株)大川地建
所　在　地	弘前市大字寒沢町13番地19、16番地20

更地渡しの売地物件ですが、現在ある古住宅を改築することによって、1,600万円の中古住宅になります。

　築後、約41年経過の建物がありますが（昭和41年8月2日築）、良く手入れされ、改修されています。
　そこで取り壊し費用は売主負担と取り決めてあるので、この物件をうまく利用すると取り壊し費用（解体費）で、
　97万円値引きできます。
　では、改築費用がどれだけかかるかわかると改修後は中古住宅として住むことができます。
　41年経過していますが、しっかりした住宅ですからまだ使用することは十分可能と思いいます。

【改築計画】

●　現在あるキッチンは移動します。

●　窓サッシは現状で付いているものを利用し、内側にさらに樹脂サッシ（結露しにくい）を付けます。現状木製窓はペアサッシと交換します。

●　１F床下と2階天井に断熱工事をします。

●　一部使用可能な一部屋（和室8帖）を除いて天井、壁クロスは張り替えます。

●　風呂はユニットバスに取り換えます。洗面化粧台は交換されます。流し台は現状あるものを使用します。

●　和室以外の部屋はすべてフローリングを付け替えます。洗面脱衣所、トイレ、キッチンはクッションフロア仕上げとなります。

●　その他は、壁、床を張りなおした際、発見された回収を要する個所は別途見積りが必要となります。

改修工事総費用　5,319,093円　　　（有限会社グリーンライフ見積もり）

更地渡しの価格	1,167万円
解体費値引	－97万円
改築費	531万円

計	1,601万円

結果　1,601万円の中古住宅となります。

当社が介在することなくお客様と工事業者との直接工事となります。

価　格	1,601万円	建築時期	昭和41年8月	建ぺい率	60%
土地面積	321.49平方メートル 97.25坪	都市計画区域	市街化区域	容積率	200%
地　　目	宅地一部田。現況宅地	地　勢	平坦	その他規制	-
交通	弘南鉄道大鰐線　弘高下駅距離　３００ｍ	用途地域	第一種中高層住居専用	環　境	住宅地
学区	大成小学校第三中学校	現　況	建物あり	私道負担金	---
擁壁	なし	舗装	あり
建物面積	１F　87.29平方メートル２F　26.44平方メートル合計　113.73平方メートル	道路幅員	私道　4.5ｍ	土　地	間口 12.70m 奥行　23.70m
間取り	【現在の間取り】 6K １F 居間洋10帖、和６帖×２・８帖、台所4.5帖、洗面脱衣室、風呂、トイレ２F 和7.5帖・6帖【改築後の間取り】 5LDK １F 居間洋10帖、台所4.5帖、和6帖×2・8帖、洗面脱衣所、ユニットバス、トイレ２F 洋7.5帖、和6帖
設　備	上水道引込・有り/下水道マス・有り・道路/ 電気（東北電力）/LPガス			引渡し	相談
備　考	■最寄商業施設　マルエス弘大前店

■　外　観　■	■　室内　■
	写真は現在の室内のものです。
■　室内　■	■　室内　■
写真は現在の室内のものです。	写真は現在の室内のものです。
■　間取り　■	■　公　図　■